Возможные проблемы с недвижимостью

Возможные проблемы с недвижимостью

В настоящее время российский рынок все еще находится в состоянии неустойчивого равновесия, и ему только предстоит окончательно сформироваться. Именно по этой причине залогом безопасности бизнеса является знание способов его правовой защиты от различных посягательств как внутреннего, так и внешнего характера.

Источники опасности для бизнеса могут быть разными, однако основной причиной большинства конфликтов, затрагивающих данную сферу, являются ошибки. Дело в том, что ошибаются все, поэтому такой риск всегда будет оставаться неотъемлемой частью деловой активности.

Характерной чертой имущественных полемик является открытый конфликт,тесно связанный с отношениями между людьми и имуществом (собственным или чужим). В независимости от сферы реализации конфликта объектом большинства корпоративных конфликтов являются имущество и дебаты по поводу него. Чем успешнее и процветающим является ваш бизнес, тем большую ценность он представляет как объект посягательства для конкурентов или бывших компаньонов.

Принимая во внимание приведённые факты, можно сделать вывод, что без знания эффективных способов защиты и правильного их применения на практике стабильность в ближайшем будущем не будет достижимой.

Наиболее распространенными являются случаи, когда объектом недружественных притязаний конкурентов становится какое-либо акционерное общество. Целью, как обычно, является право обладания простым или квалифицированным большинством голосов в органах управления общества. Для чего производится скупка ценный бумаг данного акционерного общества.

Как защиту от подобного посягательства хитрыемногие общества имитируют собственную скупку акций, однако со временем данный метод перестает работать, поскольку на рынке не остается свободных активов. В это время появляются разногласия за обладание уже принадлежащие владельцам пакеты акций, сопровождающиеся подачей разнообразных исков с целью оспорить права своих конкурентов на ценные бумаги и получить в суде меры, предусматривающие ограничения прав распоряжения и использования данных акций, например запрет на голосование спорным пакетам акций.

Кроме того, для нейтрализации конкурента применяется метод спорных ситуаций. В данном случае продавцами акций могут походить бывшие соратники конкурента, недовольные контрагенты, бывшие супруги, родственники и другие лица, обладающие ценной информацией. Применяются также вынесение заочных судебных решений, регистрация компаний с аналогичным компании соперника названием (в том числе и за границей). Похожих способов очень много, однако цель, с которой они используются, одна – враждебное поглощение выбранной компании.

Имущественные конфликты могут появляться по следующим причинам:

• результаты неисправимых ошибок государственных органов, допущенных данными органами в процессе приватизации государственного имущества;


• Согласно статистике, от процедур недружественных слияний и поглощений, в которые входят скупка ценных бумаг, приобретение контроля над предприятием в результате использования внеправовых методов, ежегодно страдает примерно 3000 предприятий на территории РФ.


• последствия недостаточной урегулированности в учредительных документах организации взаимоотношений между учредителями и несоблюдение правовых норм разрешения конфликтных ситуаций на этапе создания хозяйственных сообществ. Также необходимо отметить, что эти два обстоятельства остаются основными факторами появления конфликтных ситуаций между партнерами по вопросу имущества;


• результаты определенных пробелов в законодательном урегулировании партнерских отношений.

Таким образом, можно сделать вывод, что имущественные споры являются одними из наиболее сложных видов споров, встречающихся на практике.

Следует отметить, что все неблагоприятные последствия данных корпоративных споров могут быть сведены к минимуму при правильном их решении в соответствии с настоящим законодательством РФ. Данными вопросами и занимается московская колления адвокатов "Бастион".

К имущественным спорам на практике относятся все споры, связанные с подтверждением прав на имущество, на денежные суммы, на владение имуществом и все формы его использования на основе договоров, возмещение имущественного ущерба, а также любые хозяйственные конфликты, обусловленные имущественными интересами.

Надо отметить, что одним из наиболее распространённых видов споров являются хозяйственные споры между юридическими лицами, связанные непосредственно с возвратом дебиторской задолженности, а также конфликты, участниками которых являются частные лица (по возврату задолжностей).

К особой категории относятся дела по незаконному выселению, расторжению договоров аренды, субаренды, а также самоуправство собственников недвижимости помещения в отношении арендаторов. В приведенных ситуациях особенно важным является индивидуальный подход, потому что стандартные ситуации встречаются на практике довольно редко. Поэтому в каждом конкретном случае имеется проблема многогранного характера, и для ее решения лучше посоветоваться с адвокатами.